Woonhuissubsidie is bedoeld voor de kosten van de instandhouding van monumentale onderdelen van het rijksmonument. Onder instandhouding wordt zowel regulier onderhoud als restauratie verstaan. U kunt jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april woonhuissubsidie aanvragen voor kosten die u in het voorgaande kalenderjaar heeft gemaakt. Om te bepalen in welk jaar de kosten zijn gemaakt is de factuurdatum bepalend. U dient dus facturen in die gedateerd zijn in de periode van 1 januari tot en met 31 december van het afgelopen jaar.
Het gaat om werkzaamheden die:
- gericht zijn op maximaal behoud van de monumentale waarden, in het bijzonder historische materialen en constructies;
- technisch noodzakelijk zijn;
- sober en doelmatig zijn.
Alleen werkzaamheden die worden genoemd in de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten (hierna: de Leidraad) zijn subsidiabel. De Leidraad is een bijlage bij een andere subsidieregeling (de Subsidieregeling instandhouding monumenten), maar is ook van toepassing op de woonhuissubsidie. Speciaal voor eigenaren van woonhuis-rijksmonumenten is een samenvatting van de Leidraad gemaakt.
Op overheid.nl vindt u de volledige Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten.
Subsidiabele werkzaamheden
Voor enkele veelvoorkomende werkzaamheden wordt hieronder aangegeven of deze wel of niet subsidiabel zijn. Deze opsomming is niet uitputtend.
De noodzaak van de werkzaamheden moet worden aangetoond aan de hand van foto’s van vóór de uitvoering van de werkzaamheden, en - als uw aanvraag meer dan € 70.000 aan kosten bevat - een inspectierapport. De gemaakte kosten moeten in detail herleidbaar zijn tot de uitgevoerde werkzaamheden. Zie ook Aanvraag woonhuissubsidie voorbereiden.
Werkzaamheden aan nieuwe onderdelen van het gebouw worden niet gezien als instandhoudingskosten. Denk aan:
- een vloer, badkamer of keuken
- installaties
- kosten voor verduurzaming, comfortverbetering, verfraaiing of reconstructie
- kosten voor veranderd gebruik
Let op: uit de vergunning blijkt of de werkzaamheden zijn toegestaan. Dit betekent niet automatisch dat u voor deze werkzaamheden woonhuissubsidie kunt ontvangen. Niet alle werkzaamheden waarvoor een vergunning wordt verleend, zijn subsidiabel. Alleen werkzaamheden die worden genoemd in de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten zijn subsidiabel.
Wel: materieel dat noodzakelijk is voor de uitvoering van de instandhoudingswerkzaamheden, zoals een schaftkeet, afvalcontainers, hekwerken, hoogwerkers, huur van materialen of materieel.
Niet: parkeerkosten, koffie en thee, tijdelijke verblijfskosten.
Wel: stut- en sloopwerk, herstel van balkkoppen en dakconstructies, houtrotherstel.
Niet: voorzetwanden, stalen liggers voor doorbraken of verzwaring van constructies, zwaluwstaartvloeren, asbestsanering.
Wel: vervangen van kapotte tengels en panlatten, loodslabben, dakpannen, riet en zink.
Niet: aanbrengen van dakisolatie, zonnepanelen.
Wel: repareren van houtwerk, zinkwerk en hemelwaterafvoeren, aansluiten van de hemelwaterafvoeren op de riolering tot maximaal één meter uit de gevel.
Niet: vervangen van originele goten door kunststof goten, aanbrengen van bladvangers.
Wel: grondwerk, sloopwerkzaamheden, herstel of (gedeeltelijk) vervangen van funderingsconstructies, sonderingsonderzoek, aanbrengen van tijdelijke constructies.
Niet: uitdiepen van een kelder, nieuwe vloeren, stucwerk en aftimmeringen.
Wel: plaatselijk herstel van metsel- en voegwerk, pleisterwerk, natuursteen en ornamenten, vervangen van kapotte stenen.
Niet: voegwerk aan delen van de gevel waar dat niet noodzakelijk is, het aanbrengen van voegvullingen van PUR-schuim, kit en dergelijke, gevelisolatie, werkzaamheden aan een niet-monumentale aan- of uitbouw.
Wel: onderhoud en herstel van monumentale installaties.
Niet: werkzaamheden aan niet-monumentale installaties zoals liftinstallaties, gas-, water- en lichtinstallaties, verwarmingsinstallaties, vloerverwarming, leidingwerk, elektra, brandbeveiliging en beveiligingsinstallaties.
Wel: herstel van monumentale vaste interieuronderdelen zoals historische behangsels, tegel- of houtsnijwerk, trappen, schouwen, vloeren en plafonds.
Niet: nieuwe badkamers, keukens, vloeren of plafonds, stucwerk (niet-monumentaal).
Wel: houtrotherstel, behandeling van corrosie, herstel van stofverf, herstel of (gedeeltelijk) vervangen van deuren, luiken en kapotte beglazing.
Niet: het toepassen van isolerende beglazing, monumentenglas, kunststof- of aluminiumkozijnen, het vervangen van stopverf door glaslatten of het geheel vervangen van een houten kozijn dat deels nog goed is.
Let op: als u werkzaamheden aan meerdere kozijnen opvoert, en u voegt niet van alle kozijnen een foto van vóór de werkzaamheden bij, dan kan u tijdens de beoordeling van uw aanvraag worden verzocht om ook de technische noodzaak van de werkzaamheden aan de overige kozijnen nader te onderbouwen. Als die onvoldoende uit uw aanvraag blijkt, kan dit ertoe leiden dat de kosten als niet-subsidiabel worden aangemerkt. Bij aanvragen boven de € 70.000 zal de technische noodzaak van de werkzaamheden doorgaans blijken uit het inspectierapport. Bevat het inspectierapport onvoldoende foto’s, voegt u deze dan zelf nog toe aan uw aanvraag. Bij aanvragen tot en met € 70.000 kunt u de noodzaak onderbouwen aan de hand van foto’s van vóór de werkzaamheden, waarop de gebreken steeds duidelijk zichtbaar moeten zijn.
Bij noodzakelijke vervanging van glas en kozijnen kan een minimale aanpassing van de detaillering worden goedgekeurd, als dit is gebeurd op een bij het venster passende wijze en met een in stijl passende glassoort. Denk bijvoorbeeld aan kierdichting bij houten kozijnen of een koudebrugonderbreking bij stalen kozijnen.
Wel: plankosten die gemaakt zijn voor de instandhouding van het rijksmonument, zoals architectenkosten, begeleidingskosten, legeskosten en kosten van de Monumentenwacht.
Niet: plankosten voor renovatie en nieuwbouw.
Wel: rapportages die inzicht verschaffen in de onderhoudsstaat van het object, zoals een inspectierapport, een constructie- of bouwtechnisch onderzoek, bouw- en kleurhistorisch onderzoek.
Niet: tekeningen en berekeningen over veranderd gebruik, milieutechnisch bodemonderzoek, flora- en faunaonderzoek, asbestinventarisaties.
Wel: buitenschilderwerk zoals gevels en kozijnen, periodiek reinigen van buitenschilderwerk, herstel van monumentale interieurschilderingen.
Niet: schilderwerk aan niet-monumentale interieuronderdelen.
Verduurzamingsmaatregelen komen niet in aanmerking voor woonhuissubsidie. Hiervoor kunnen andere vormen van financiering worden aangesproken, bijvoorbeeld de ISDE of SVVE subsidie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), of een Duurzame Monumentenlening van het Nationaal Restauratiefonds.
Wel: instandhoudingswerkzaamheden aan een als (onderdeel van het) rijksmonument beschermde tuin, voor zover die in directe relatie staat tot de woonfunctie.
Niet: werkzaamheden aan onderdelen van de groenaanleg die publiek toegankelijk zijn of die niet in directe relatie staan tot de woonfunctie, zoals moestuinen, boomgaarden, parkweides, parkbossen of lange lanen en dreven; werkzaamheden aan niet-monumentale onderdelen van de beschermde tuin
Zie voor meer informatie de pagina Woonhuissubsidie voor groene rijksmonumenten.
Omgevingsvergunning
Voor veel werkzaamheden aan rijksmonumenten is een omgevingsvergunning vereist. Kijk op de website van uw gemeente of bij het Omgevingsloket voor meer informatie.